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新房二手房成交均回暖呼和浩特楼市开始“入春

时间:2019-08-26 22:52 来源:未知 编辑:admin

核心提示

前不久灼灼发了一篇文章《2月份呼市商品房成交数据出炉,环比上涨200%!春节是个看房的好时候?》简要分析了一下呼市2月份新建商品房和二手房的成交数据。 环比上涨200%?看起来...

  前不久灼灼发了一篇文章《2月份呼市商品房成交数据出炉,环比上涨200%!春节是个看房的好时候?》简要分析了一下呼市2月份新建商品房和二手房的成交数据。

  环比上涨200%?看起来增长了好多?呼和浩特的楼市进入春天了?并没有……

  呼市的“楼市温度”大概和接下来几天的天气一样,平均气温刚过0度,仍然在冬天,只是不那么冷而已……

  统计了2017年和2018年这两年的成交数据之后,很容易能看出一个趋势,过去两年中,呼市商品房成交数据走势出现了4个明显的凹陷,分别发生在“2017年2月”、“2017年10月”、“2018年2月”、“2018年10月”。

  2月份有春节,10月份有国庆节,这两个月通常是看房高峰期。在这两个长假看完房,购房者一般会选择在接下来三四月、十月十一月来正式走流程签合同、网签、付款、过户。

  1月份承接前一年的末尾,一般也会拥有不错的成交量,而且通常略低于(或持平)前一年的12月,高于当年2月。

  2019年1月份呼和浩特市新建商品房成交791套,同比下降82.16%,环比下降83.16%;二手房成交445套,同比下降80.23%,环比下降81.6%。

  2019年2月份呼和浩特市新建商品房成交2671套,同比上涨28.91%,环比上涨237.67%;二手房成交套数1166套,同比下降4.89%,环比上涨162.02%。

  从图片中也可以看出,今年1月成交数据仅1千多套,远低于前两年的五六千套;2月份新房二手房成交量环比上涨、同比微涨,看似回暖,但实际上还是因为1月速冻,呼和浩特楼市仍然没“入春”。3月过半,呼和浩特楼市又将走向何方?

  3月还没过完,官方统计的成交数据也还没出炉,还有什么数据能感知市场温度么?

  上周(3.11-1.17)共有来电楼盘157个,比上周增加122通,环比增长14.1%。

  近几个月来电数排名较前的楼盘有:亿利生态城、恒大城、博地花园、恒大绿洲、华润置地幸福里、香槟美景、巨海城、富力城、城发绿园等,这几个也是群友们关注度较高的楼盘。

  虽然本月的咨询量呈现上升趋势,但从目前来看,三月份的呼和浩特楼市应处于开始解冻、刚过0℃、还达不到“小阳春”的状态。原因在于:

  目前开始宣传的关注度还不错的全新盘,就属本次看房团路线上的“创联绿城·玖悦府”了,其他在售的楼盘多半是从去年就开始销售了。要么是二期开盘,要么是楼栋加推。在缺少大量全新楼盘入市的情况下,指望今年三月出现大幅度的新房成交量提升不太现实。

  近几个月二手房源挂牌出售的数量比之以前是减少了的。在和几个二手房中介的闲谈过程中,他们也表示,市场有些僵住了,看房的人不少,但是真正成交的却不多。

  其实,此时的购房者心态很好理解,近几个月,呼市的房价虽然没出现下跌,但其上涨的趋势已经被控制住了,连续几个月都处于微涨的状态。可以说,呼市的房价已逐渐趋于稳定,这让部分二手房买家看到了价格下行的希望。就算等一等二手房价没降,价格也不会有大幅度的上涨了,所以再等等也可以!

  2019年呼和浩特楼市经历了1月的骤冷,2月的缓慢解冻,3月该是要跨过0℃了。

  在2月底小编发布了文章《新年首拍!呼市挂牌出让12宗地,新城赛罕将添新学校!》,这12宗地的最终归属将在3月底,也就是下周最终揭晓!作为新年首拍,此次土拍大战备受关注,它又将对呼和浩特以后的楼市产生何许影响呢?房天下——呼和浩特特价房将与您共同关注。

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